82 Rue NICOLET · Gatineau
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 130,3 m² · constr. 1947 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 250 700 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643355060600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
81017643355060600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 427 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 220 725 $ Poids 86 % |
| 2 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 174 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 770 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 401 475 $ Poids 77 % |
| 3 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 496 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +20 808 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 534 690 $ Poids 71 % |
| 4 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 637 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 615 189 $ Poids 68 % |
| 5 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 837 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 252 $ Poids 66 % |
| 6 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 887 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 220 $ Poids 65 % |
| 7 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 304 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 410 004 $ Poids 65 % |
| 8 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 329 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +25 449 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 358 860 $ Poids 65 % |
| 9 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 773 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 966 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 516 344 $ Poids 62 % |
| 10 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 747 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 526 139 $ Poids 61 % |
| 11 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 776 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 371 597 $ Poids 60 % |
| 12 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 715 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 858 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 269 458 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.