80 Rue NICOLET · Gatineau
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 103,2 m² · constr. 1948 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 282 000 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643355180600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
81017643355180600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 537 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge −1 949 $ | 384 203 $ Poids 84 % |
| 2 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 391 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 484 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 472 159 $ Poids 83 % |
| 3 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 340 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 323 870 $ Poids 82 % |
| 4 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 184 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 339 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 360 181 $ Poids 82 % |
| 5 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 782 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 392 407 $ Poids 76 % |
| 6 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 723 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 496 608 $ Poids 76 % |
| 7 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 135 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 445 184 $ Poids 73 % |
| 8 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 724 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 239 986 $ Poids 69 % |
| 9 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 12 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 424 817 $ Poids 66 % |
| 10 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 694 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 458 413 $ Poids 65 % |
| 11 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 308 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −21 387 $ · Ajust. âge +40 635 $ | 508 031 $ Poids 62 % |
| 12 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 829 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 599 601 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.