78 Rue NICOLET · Gatineau
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 96,4 m² · constr. 1945 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 254 600 $ +13.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643355310700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
98 700 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
81017643355310700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 400 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 474 $ Poids 93 % |
| 2 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 795 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 372 885 $ Poids 71 % |
| 3 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 734 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 474 242 $ Poids 71 % |
| 4 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 0 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 70 % |
| 5 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 547 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −20 939 $ · Ajust. âge −7 798 $ | 366 079 $ Poids 69 % |
| 6 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 145 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 426 132 $ Poids 66 % |
| 7 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 561 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 506 515 $ Poids 65 % |
| 8 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 351 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −20 197 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 310 213 $ Poids 61 % |
| 9 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 440 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +24 580 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 487 577 $ Poids 61 % |
| 10 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 704 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 437 700 $ Poids 61 % |
| 11 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 896 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +25 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 406 $ Poids 58 % |
| 12 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 194 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 156 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 343 919 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.