76 Rue NICOLET · Gatineau
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 132,7 m² · constr. 1930 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 261 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643355430700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
81017643355430700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
512 250 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 458 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge −20 330 $ | 204 619 $ Poids 83 % |
| 2 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 204 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 587 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 374 437 $ Poids 71 % |
| 3 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 837 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 78 369 $ Poids 68 % |
| 4 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 520 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +25 704 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 510 186 $ Poids 67 % |
| 5 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 888 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 907 $ Poids 67 % |
| 6 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 664 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +17 798 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 583 616 $ Poids 65 % |
| 7 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 311 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 381 588 $ Poids 65 % |
| 8 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 779 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 344 935 $ Poids 61 % |
| 9 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 772 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 741 $ Poids 60 % |
| 10 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 362 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +28 680 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 336 591 $ Poids 60 % |
| 11 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 751 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 491 166 $ Poids 58 % |
| 12 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 809 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +35 030 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 482 209 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.