74 Rue NICOLET · Gatineau
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 177,7 m² · constr. 1958 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 316 900 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643355550700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
81017643355550700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 368 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +19 155 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 580 568 $ Poids 84 % |
| 2 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 154 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 302 268 $ Poids 82 % |
| 3 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 495 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 660 720 $ Poids 81 % |
| 4 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 641 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 585 094 $ Poids 69 % |
| 5 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 231 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 625 938 $ Poids 60 % |
| 6 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 318 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 754 672 $ Poids 53 % |
| 7 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 720 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −35 536 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 678 559 $ Poids 52 % |
| 8 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 572 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 226 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 605 989 $ Poids 50 % |
| 9 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +41 625 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 115 $ Poids 43 % |
| 10 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 924 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 725 507 $ Poids 43 % |
| 11 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +26 287 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 557 361 $ Poids 40 % |
| 12 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +99 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 749 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.