66 Rue NICOLET · Gatineau
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 94,1 m² · constr. 1954 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 273 900 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643355670700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
81017643355670700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 427 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 464 083 $ Poids 92 % |
| 2 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 37 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 418 367 $ Poids 70 % |
| 3 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 768 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −18 805 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 489 911 $ Poids 65 % |
| 4 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 831 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 386 561 $ Poids 65 % |
| 5 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 592 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 521 565 $ Poids 64 % |
| 6 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 467 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 502 038 $ Poids 64 % |
| 7 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 167 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +16 642 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 322 074 $ Poids 61 % |
| 8 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 177 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −19 386 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 718 $ Poids 60 % |
| 9 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 911 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +18 061 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 626 666 $ Poids 60 % |
| 10 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 578 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −25 091 $ · Ajust. âge +9 748 $ | 379 473 $ Poids 60 % |
| 11 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 354 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +30 040 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 502 169 $ Poids 57 % |
| 12 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 826 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +30 743 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 607 234 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.