77 Boulevard MONTCLAIR · Gatineau
Valeur estimée
1 233 100 $
Autre · 2 599 $/m² · 474,5 m² · constr. 1949 · terrain 828,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
474,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
5230
Usage
Vente au détail de peinture, de verre et de papier tenture
Valeur au rôle 2026 — composition
1 252 800 $
Rôle antérieur 841 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643356031700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 800 $
Valeur bâtiment
722 000 $
Rôle antérieur
841 400 $
ID provincial
81017643356031700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 262 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Oliviers, Gatineau 2025-04-29 · 943 m · Vendu 2 715 983 $ (4 892 $/m²) 555,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +361 248 $ · Ajust. superficie −197 388 $ · Ajust. âge −271 598 $ | 2 608 245 $ Poids 27 % |
| 2 | 47-49-51, rue Binet, Gatineau 2025-07-02 · 528 m · Vendu 875 000 $ (2 558 $/m²) 342 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +169 499 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 178 164 $ Poids 18 % |
| 3 | 129, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (2 053 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +119 591 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 993 773 $ Poids 16 % |
| 4 | 6, rue de la Coopération, Gatineau 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (2 027 $/m²) 394,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +80 872 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 935 863 $ Poids 12 % |
| 5 | 91, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 385 $/m²) 339,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +228 172 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 365 223 $ Poids 11 % |
| 6 | 42, Rue De Lorimier, Gatineau 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (2 290 $/m²) 384,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +103 273 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 1 137 943 $ Poids 10 % |
| 7 | 40, rue Viger, Gatineau 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 764 500 $ (2 233 $/m²) 342,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 038 $ · Ajust. superficie +147 629 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 866 717 $ Poids 7 % |
| 8 | 50, promenade du Portage, Gatineau 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 1 595 000 $ (3 696 $/m²) 431,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +79 473 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 657 506 $ Poids 7 % |
| 9 | 47, rue Boucherville, Gatineau 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (2 104 $/m²) 546,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −75 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 263 329 $ Poids 6 % |
| 10 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 813 827 $ Poids 5 % |
| 11 | 23, rue Hanson, Gatineau 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 1 410 000 $ (4 294 $/m²) 328,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie +313 643 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 995 141 $ Poids 5 % |
| 12 | 32-34, rue Viger, Gatineau 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (2 798 $/m²) 303,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 146 429 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.