73 Boulevard MONTCLAIR · Gatineau
Valeur estimée
710 000 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 166,5 m² · constr. 1962 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 200 $
Rôle antérieur 364 600 $ +104.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643356211800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 700 $
Valeur bâtiment
433 500 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
81017643356211800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 332 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 561 240 $ Poids 90 % |
| 2 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 524 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 653 301 $ Poids 81 % |
| 3 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 545 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −16 590 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 578 848 $ Poids 68 % |
| 4 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 346 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 608 863 $ Poids 61 % |
| 5 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 265 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −19 955 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 294 342 $ Poids 59 % |
| 6 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 434 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 747 120 $ Poids 50 % |
| 7 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 033 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 522 $ Poids 48 % |
| 8 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 538 845 $ Poids 43 % |
| 9 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 711 471 $ Poids 41 % |
| 10 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 667 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +39 246 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 444 428 $ Poids 39 % |
| 11 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +37 996 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 544 725 $ Poids 39 % |
| 12 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 998 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +45 779 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 524 830 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.