69 Boulevard MONTCLAIR · Gatineau
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 86,6 m² · constr. 1926 · terrain 415 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 230 000 $ +92.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643356461900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 800 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
81017643356461900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 495 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 601 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 384 124 $ Poids 78 % |
| 2 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 386 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 446 026 $ Poids 72 % |
| 3 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 229 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 273 087 $ Poids 71 % |
| 4 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 391 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 425 137 $ Poids 70 % |
| 5 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 394 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge −39 187 $ | 417 625 $ Poids 69 % |
| 6 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 164 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge −43 196 $ | 451 813 $ Poids 67 % |
| 7 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 839 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge −14 984 $ | 151 596 $ Poids 65 % |
| 8 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 468 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 293 599 $ Poids 64 % |
| 9 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 157 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +31 818 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 342 879 $ Poids 64 % |
| 10 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 891 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 537 988 $ Poids 64 % |
| 11 | 73, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-15 · 397 m · Vendu 461 700 $ (5 543 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 259 $ · Ajust. superficie +9 145 $ · Ajust. âge −43 861 $ | 468 243 $ Poids 60 % |
| 12 | 147, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-05-26 · 412 m · Vendu 356 000 $ (4 331 $/m²) 82,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 361 741 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.