70 Boulevard MONTCLAIR · Gatineau
Valeur estimée
512 300 $
Autre · 3 884 $/m² · 131,9 m² · constr. 1946 · terrain 330,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 262 000 $ +91.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643356537200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 800 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
81017643356537200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Nicolet, Gatineau 2026-04-24 · 166 m · Vendu 426 000 $ (3 210 $/m²) 132,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 476 091 $ Poids 96 % |
| 2 | 83, rue Fortier, Gatineau 2026-07-09 · 324 m · Vendu 599 600 $ (4 859 $/m²) 123,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 651 $ · Ajust. âge −23 984 $ | 596 267 $ Poids 89 % |
| 3 | 162, rue Sherbrooke, Gatineau 2026-07-17 · 501 m · Vendu 637 000 $ (4 633 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 614 473 $ Poids 87 % |
| 4 | 124, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-04 · 305 m · Vendu 585 000 $ (4 117 $/m²) 142,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 996 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 588 931 $ Poids 85 % |
| 5 | 79, rue Jeanne-D'Arc, Gatineau 2025-10-21 · 140 m · Vendu 530 000 $ (4 137 $/m²) 128,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 639 972 $ Poids 82 % |
| 6 | 136, rue Fontaine, Gatineau 2025-11-17 · 386 m · Vendu 485 000 $ (3 751 $/m²) 129,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 549 314 $ Poids 80 % |
| 7 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 569 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 221 044 $ Poids 79 % |
| 8 | 64, rue Nicolet, Gatineau 2025-09-30 · 167 m · Vendu 595 000 $ (4 372 $/m²) 136,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −9 181 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 649 878 $ Poids 79 % |
| 9 | 133, rue Bourque, Gatineau 2026-08-06 · 447 m · Vendu 555 000 $ (3 809 $/m²) 145,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 283 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 506 517 $ Poids 77 % |
| 10 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 199 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 315 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 402 205 $ Poids 73 % |
| 11 | 30, rue Archambault, Gatineau 2026-06-03 · 725 m · Vendu 620 000 $ (4 413 $/m²) 140,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 975 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 584 043 $ Poids 73 % |
| 12 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 429 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +24 072 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 535 504 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.