65 Boulevard MONTCLAIR · Gatineau
Valeur estimée
544 700 $
Autre · 3 381 $/m² · 161,1 m² · constr. 1954 · terrain 418,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 395 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643356582000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
11448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 200 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
395 700 $
ID provincial
81017643356582000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Jeanne-D'Arc, Gatineau 2026-02-27 · 213 m · Vendu 426 000 $ (2 599 $/m²) 163,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 487 132 $ Poids 92 % |
| 2 | 103, rue Fontaine, Gatineau 2026-05-08 · 170 m · Vendu 444 800 $ (2 597 $/m²) 171,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 609 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge −13 344 $ | 423 822 $ Poids 90 % |
| 3 | 109, rue Fontaine, Gatineau 2026-06-09 · 210 m · Vendu 545 180 $ (3 139 $/m²) 173,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 875 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge +38 163 $ | 570 444 $ Poids 88 % |
| 4 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 368 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 921 $ Poids 88 % |
| 5 | 66, boulevard Moussette, Gatineau 2026-06-09 · 560 m · Vendu 460 000 $ (2 848 $/m²) 161,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 231 $ Poids 86 % |
| 6 | 6, rue Plessis, Gatineau 2026-06-05 · 691 m · Vendu 525 000 $ (3 151 $/m²) 166,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 666 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 575 454 $ Poids 78 % |
| 7 | 133, rue Bourque, Gatineau 2026-08-06 · 480 m · Vendu 555 000 $ (3 809 $/m²) 145,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 331 $ Poids 78 % |
| 8 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 554 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 621 179 $ Poids 77 % |
| 9 | 124, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-04 · 311 m · Vendu 585 000 $ (4 117 $/m²) 142,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +39 110 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 672 436 $ Poids 75 % |
| 10 | 23 and 25, rue Archambault, Gatineau 2026-07-16 · 753 m · Vendu 590 000 $ (3 485 $/m²) 169,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 288 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 555 062 $ Poids 74 % |
| 11 | 121, Rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-27 · 303 m · Vendu 861 000 $ (5 467 $/m²) 157,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 959 158 $ Poids 74 % |
| 12 | 21, rue Larose, Gatineau 2026-06-03 · 832 m · Vendu 598 000 $ (4 019 $/m²) 148,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +24 716 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 621 286 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.