68 Boulevard MONTCLAIR · Gatineau
Valeur estimée
493 400 $
Autre · 5 277 $/m² · 93,5 m² · constr. 1946 · terrain 437,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
6519
Usage
Autres services médicaux et de santé
Valeur au rôle 2026 — composition
540 700 $
Rôle antérieur 359 600 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643356657300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
11450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 400 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
81017643356657300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 550 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 444 871 $ Poids 87 % |
| 2 | 148, rue Caron, Gatineau 2026-05-05 · 556 m · Vendu 454 900 $ (5 032 $/m²) 90,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge −18 196 $ | 450 240 $ Poids 83 % |
| 3 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 170 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 402 200 $ Poids 69 % |
| 4 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 382 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +16 997 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 482 269 $ Poids 67 % |
| 5 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 530 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 501 846 $ Poids 66 % |
| 6 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 830 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 600 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 369 175 $ Poids 64 % |
| 7 | 146, rue Brodeur, Gatineau 2025-09-10 · 544 m · Vendu 512 000 $ (5 079 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −18 540 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 543 463 $ Poids 63 % |
| 8 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 285 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 310 523 $ Poids 60 % |
| 9 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 844 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −20 164 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 469 992 $ Poids 60 % |
| 10 | 54, rue Archambault, Gatineau 2025-10-27 · 848 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 603 100 $ Poids 60 % |
| 11 | 9, rue Richer, Gatineau 2025-07-17 · 633 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 388 519 $ Poids 60 % |
| 12 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 376 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 476 125 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.