63 Boulevard MONTCLAIR · Gatineau
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 108,3 m² · constr. 1951 · terrain 422,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 275 200 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643356702100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 400 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
81017643356702100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 205 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge +19 965 $ | 373 739 $ Poids 93 % |
| 2 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 360 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 335 237 $ Poids 89 % |
| 3 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 649 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge +3 899 $ | 399 257 $ Poids 82 % |
| 4 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 711 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 249 614 $ Poids 77 % |
| 5 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 832 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 408 567 $ Poids 70 % |
| 6 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 251 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 460 973 $ Poids 70 % |
| 7 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 379 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 522 645 $ Poids 69 % |
| 8 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 511 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 492 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 490 842 $ Poids 69 % |
| 9 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 821 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +13 367 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 515 123 $ Poids 67 % |
| 10 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 833 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 719 $ Poids 66 % |
| 11 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 470 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −24 072 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 499 611 $ Poids 65 % |
| 12 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 916 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge −1 642 $ | 106 407 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.