60-62 Boulevard MONTCLAIR · Gatineau
Valeur estimée
499 900 $
Autre · 2 672 $/m² · 187,1 m² · constr. 1930 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 335 600 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643356807300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 800 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
81017643356807300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Nicolet, Gatineau 2026-07-08 · 204 m · Vendu 590 000 $ (2 965 $/m²) 199 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 616 609 $ Poids 92 % |
| 2 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 321 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge −2 756 $ | 278 608 $ Poids 90 % |
| 3 | 109, rue Fontaine, Gatineau 2026-06-09 · 221 m · Vendu 545 180 $ (3 139 $/m²) 173,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 875 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge −27 259 $ | 545 824 $ Poids 89 % |
| 4 | 103, rue Fontaine, Gatineau 2026-05-08 · 177 m · Vendu 444 800 $ (2 597 $/m²) 171,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 609 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge −44 480 $ | 426 442 $ Poids 86 % |
| 5 | 7, rue Rochon, Gatineau 2026-08-06 · 652 m · Vendu 639 000 $ (3 326 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 694 584 $ Poids 82 % |
| 6 | 33, rue Binet, Gatineau 2026-04-30 · 582 m · Vendu 535 000 $ (2 695 $/m²) 198,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −15 363 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 487 857 $ Poids 79 % |
| 7 | 138, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-31 · 439 m · Vendu 640 000 $ (3 059 $/m²) 209,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 805 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 564 595 $ Poids 73 % |
| 8 | 37, rue Archambault, Gatineau 2026-07-16 · 810 m · Vendu 515 000 $ (2 850 $/m²) 180,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 498 370 $ Poids 73 % |
| 9 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 400 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +35 377 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 596 789 $ Poids 73 % |
| 10 | 5-7, rue Nicolet, Gatineau 2025-11-17 · 282 m · Vendu 425 000 $ (2 074 $/m²) 204,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −18 460 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 477 749 $ Poids 72 % |
| 11 | 112, rue Jeanne-D'Arc, Gatineau 2026-02-27 · 250 m · Vendu 426 000 $ (2 599 $/m²) 163,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +30 150 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 469 801 $ Poids 71 % |
| 12 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 565 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 801 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.