61 Boulevard MONTCLAIR · Gatineau
Valeur estimée
675 200 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 202,1 m² · constr. 1951 · terrain 425,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 500 $
Rôle antérieur 322 600 $ +125.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643356822100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 600 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
81017643356822100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 270 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge +26 178 $ | 318 156 $ Poids 91 % |
| 2 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 651 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 939 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 620 331 $ Poids 80 % |
| 3 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 828 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 694 713 $ Poids 63 % |
| 4 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 593 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +37 593 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 603 331 $ Poids 56 % |
| 5 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 392 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +61 262 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 622 675 $ Poids 54 % |
| 6 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 575 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +53 885 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 681 811 $ Poids 54 % |
| 7 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 661 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −38 931 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 727 378 $ Poids 46 % |
| 8 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 343 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +50 616 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 663 138 $ Poids 40 % |
| 9 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 422 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +52 113 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 776 310 $ Poids 37 % |
| 10 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 892 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 594 070 $ Poids 32 % |
| 11 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +61 538 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 748 156 $ Poids 25 % |
| 12 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 196 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.