74 Rue FONTAINE · Gatineau
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 104,2 m² · constr. 1915 · terrain 242,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 223 400 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643357264500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
81017643357264500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 211 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 310 952 $ Poids 85 % |
| 2 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 328 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 216 $ Poids 84 % |
| 3 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 710 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 348 967 $ Poids 78 % |
| 4 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 624 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 220 641 $ Poids 75 % |
| 5 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 804 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 368 060 $ Poids 75 % |
| 6 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 592 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 839 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 423 339 $ Poids 74 % |
| 7 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 339 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 104 $ Poids 70 % |
| 8 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 856 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 457 114 $ Poids 69 % |
| 9 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 633 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 411 $ Poids 67 % |
| 10 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 239 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 637 $ Poids 63 % |
| 11 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 841 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge −10 945 $ | 95 137 $ Poids 62 % |
| 12 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 400 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −19 407 $ · Ajust. âge −33 862 $ | 435 514 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.