63 Rue SAINTE-MARIE · Gatineau
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 151 m² · constr. 1943 · terrain 335,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 284 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643357287600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
81017643357287600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 392 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −26 921 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 534 492 $ Poids 75 % |
| 2 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 512 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 391 233 $ Poids 62 % |
| 3 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 637 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −32 432 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 572 493 $ Poids 60 % |
| 4 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 484 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +29 092 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 545 492 $ Poids 57 % |
| 5 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 517 333 $ Poids 49 % |
| 6 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 632 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 234 423 $ Poids 48 % |
| 7 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 513 925 $ Poids 47 % |
| 8 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 575 $ Poids 46 % |
| 9 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 517 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +59 556 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 651 023 $ Poids 46 % |
| 10 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 475 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −40 180 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 503 957 $ Poids 46 % |
| 11 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +21 968 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 019 $ Poids 46 % |
| 12 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 501 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −27 290 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 564 632 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.