61 Rue CARON · Gatineau
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 114,7 m² · constr. 1945 · terrain 344,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 224 200 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643358104900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
81017643358104900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 280 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 373 029 $ Poids 96 % |
| 2 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 357 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 334 854 $ Poids 89 % |
| 3 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 586 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 249 196 $ Poids 85 % |
| 4 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 336 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 497 967 $ Poids 80 % |
| 5 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 812 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 106 193 $ Poids 74 % |
| 6 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 682 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 205 036 $ Poids 73 % |
| 7 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 814 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 478 524 $ Poids 72 % |
| 8 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 785 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge −7 798 $ | 399 113 $ Poids 71 % |
| 9 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 460 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge +33 863 $ | 524 032 $ Poids 70 % |
| 10 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 751 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge −24 615 $ | 572 364 $ Poids 68 % |
| 11 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 480 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −23 275 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 573 893 $ Poids 67 % |
| 12 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 816 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 324 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 409 074 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.