56 Rue CARON · Gatineau
Valeur estimée
644 600 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 154,6 m² · constr. 1953 · terrain 358,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 200 $
Rôle antérieur 290 800 $ +129.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643358259600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
481 000 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
81017643358259600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 463 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −20 708 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 704 $ Poids 78 % |
| 2 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 730 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −26 351 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 607 325 $ Poids 62 % |
| 3 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 393 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 934 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 413 366 $ Poids 60 % |
| 4 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 364 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +35 805 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 577 456 $ Poids 55 % |
| 5 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 444 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −34 701 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 536 436 $ Poids 54 % |
| 6 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 621 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −21 801 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 590 720 $ Poids 47 % |
| 7 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +16 966 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 523 695 $ Poids 45 % |
| 8 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 489 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +67 770 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 687 738 $ Poids 42 % |
| 9 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 519 171 $ Poids 41 % |
| 10 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 513 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +15 434 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 400 395 $ Poids 41 % |
| 11 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 533 830 $ Poids 40 % |
| 12 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 501 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.