58 Rue SAINTE-MARIE · Gatineau
Valeur estimée
709 600 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 187,3 m² · constr. 1965 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 800 $
Rôle antérieur 381 500 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643358302000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
81017643358302000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 467 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 309 061 $ Poids 85 % |
| 2 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 463 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 618 605 $ Poids 72 % |
| 3 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 418 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +35 722 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 597 135 $ Poids 72 % |
| 4 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 673 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +28 885 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 697 061 $ Poids 66 % |
| 5 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 742 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 949 $ · Ajust. âge +50 160 $ | 642 211 $ Poids 61 % |
| 6 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −20 574 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 715 396 $ Poids 50 % |
| 7 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 545 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +28 052 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 640 574 $ Poids 48 % |
| 8 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 627 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +26 144 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 792 691 $ Poids 43 % |
| 9 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +42 159 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 573 233 $ Poids 32 % |
| 10 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 655 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 855 105 $ Poids 31 % |
| 11 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 999 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −11 691 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 610 545 $ Poids 29 % |
| 12 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +35 063 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 748 680 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.