55 Rue CARON · Gatineau
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 88,7 m² · constr. 1945 · terrain 345,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 251 100 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643358445100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
81017643358445100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 696 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 344 $ Poids 75 % |
| 2 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 343 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 467 442 $ Poids 73 % |
| 3 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 294 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 063 $ Poids 69 % |
| 4 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 710 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge −7 492 $ | 160 974 $ Poids 68 % |
| 5 | 9, rue Richer, Gatineau 2025-07-17 · 459 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 376 667 $ Poids 66 % |
| 6 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 442 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 301 591 $ Poids 65 % |
| 7 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 85 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie +22 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 918 $ Poids 64 % |
| 8 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 564 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +16 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 863 $ Poids 62 % |
| 9 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 499 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −15 825 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 488 052 $ Poids 62 % |
| 10 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 509 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 324 355 $ Poids 60 % |
| 11 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 346 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −14 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 989 $ Poids 59 % |
| 12 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 288 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +36 591 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 379 002 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.