52 Rue CARON · Gatineau
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 205 m² · constr. 1920 · terrain 336,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 325 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643358469800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
81017643358469800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 544 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge −16 533 $ | 277 498 $ Poids 81 % |
| 2 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 812 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 555 674 $ Poids 74 % |
| 3 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 465 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +42 007 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 578 044 $ Poids 57 % |
| 4 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 627 358 $ Poids 49 % |
| 5 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 480 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +66 267 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 627 679 $ Poids 49 % |
| 6 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 744 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +58 784 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 623 460 $ Poids 46 % |
| 7 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 940 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −34 840 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 640 749 $ Poids 40 % |
| 8 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 621 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +55 037 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 587 734 $ Poids 33 % |
| 9 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −21 136 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 619 329 $ Poids 32 % |
| 10 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 701 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +57 201 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 714 848 $ Poids 30 % |
| 11 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 569 788 $ Poids 27 % |
| 12 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 489 955 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.