54 Rue SAINTE-MARIE · Gatineau
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 141 m² · constr. 1940 · terrain 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 266 400 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643358562200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
81017643358562200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 472 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 373 116 $ Poids 72 % |
| 2 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 436 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 519 269 $ Poids 67 % |
| 3 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 685 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 222 528 $ Poids 62 % |
| 4 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 531 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +36 737 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 619 655 $ Poids 60 % |
| 5 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 385 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +42 635 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 539 368 $ Poids 57 % |
| 6 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 287 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 790 $ Poids 54 % |
| 7 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 624 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 412 300 $ Poids 52 % |
| 8 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 440 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −44 178 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 517 235 $ Poids 51 % |
| 9 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 003 $ Poids 51 % |
| 10 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 499 660 $ Poids 50 % |
| 11 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 657 $ Poids 50 % |
| 12 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 515 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 365 252 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.