53 Rue CARON · Gatineau
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 90,8 m² · constr. 1945 · terrain 345,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 254 200 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643358565200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
81017643358565200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 701 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 288 $ Poids 78 % |
| 2 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 354 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 472 934 $ Poids 72 % |
| 3 | 9, rue Richer, Gatineau 2025-07-17 · 464 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 381 032 $ Poids 66 % |
| 4 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 305 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 313 $ Poids 65 % |
| 5 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 720 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge −7 492 $ | 162 860 $ Poids 65 % |
| 6 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 511 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 493 088 $ Poids 65 % |
| 7 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 347 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 074 $ Poids 63 % |
| 8 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 446 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 304 919 $ Poids 62 % |
| 9 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 91 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie +28 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 827 $ Poids 60 % |
| 10 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 571 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +21 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 164 $ Poids 59 % |
| 11 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 520 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 328 035 $ Poids 56 % |
| 12 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 861 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 939 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 361 811 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.