49 Rue CARON · Gatineau
Valeur estimée
371 400 $
Unifamiliale · 6 597 $/m² · 56,3 m² · constr. 1945 · terrain 345,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 179 300 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643358795400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
81017643358795400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Caron, Gatineau 2025-11-24 · 353 m · Vendu 320 000 $ (5 470 $/m²) 58,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 351 599 $ Poids 80 % |
| 2 | 55, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-02-28 · 75 m · Vendu 406 000 $ (6 024 $/m²) 67,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie −33 432 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 452 558 $ Poids 30 % |
| 3 | 119, boulevard Montclair, Gatineau 2025-03-03 · 390 m · Vendu 365 000 $ (5 415 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie −30 056 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 392 959 $ Poids 29 % |
| 4 | 111, rue Bourque, Gatineau 2024-09-20 · 253 m · Vendu 349 000 $ (5 386 $/m²) 64,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie −22 890 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 394 775 $ Poids 26 % |
| 5 | 42, Rue Montpetit, Gatineau 2024-05-07 · 634 m · Vendu 265 000 $ (4 351 $/m²) 60,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 292 293 $ Poids 20 % |
| 6 | 117, boulevard Montclair, Gatineau 2024-08-21 · 380 m · Vendu 405 000 $ (6 009 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −33 349 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 462 287 $ Poids 18 % |
| 7 | 31, rue des Açores, Gatineau 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 494 000 $ (8 059 $/m²) 61,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 145 $ · Ajust. superficie −20 147 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 476 008 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.