50 Rue SAINTE-MARIE · Gatineau
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 136,5 m² · constr. 1944 · terrain 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 284 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643358802400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
81017643358802400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 478 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 374 325 $ Poids 73 % |
| 2 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 434 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 520 977 $ Poids 69 % |
| 3 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 702 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 222 900 $ Poids 68 % |
| 4 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 554 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +26 469 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 620 787 $ Poids 65 % |
| 5 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 409 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +33 455 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 539 988 $ Poids 64 % |
| 6 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 305 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 632 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 405 892 $ Poids 62 % |
| 7 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 630 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 413 315 $ Poids 55 % |
| 8 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 407 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +33 797 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 362 708 $ Poids 52 % |
| 9 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +103 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 846 $ Poids 52 % |
| 10 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 660 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 894 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 272 654 $ Poids 51 % |
| 11 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 744 $ Poids 50 % |
| 12 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 491 708 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.