47 Rue CARON · Gatineau
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 121,9 m² · constr. 1945 · terrain 346 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 233 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643358905500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
81017643358905500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 333 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 384 483 $ Poids 89 % |
| 2 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 416 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 512 654 $ Poids 80 % |
| 3 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 429 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 344 549 $ Poids 78 % |
| 4 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 732 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 211 289 $ Poids 77 % |
| 5 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 665 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 257 366 $ Poids 75 % |
| 6 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 558 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 590 322 $ Poids 72 % |
| 7 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 892 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 239 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 493 718 $ Poids 66 % |
| 8 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 891 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 109 646 $ Poids 65 % |
| 9 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 520 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge +33 863 $ | 538 290 $ Poids 64 % |
| 10 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 830 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge −24 615 $ | 589 622 $ Poids 60 % |
| 11 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 452 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 143 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 357 288 $ Poids 60 % |
| 12 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 836 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +25 091 $ · Ajust. âge −7 798 $ | 412 109 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.