48 Rue SAINTE-MARIE · Gatineau
Valeur estimée
682 400 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 165,2 m² · constr. 1944 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 600 $
Rôle antérieur 344 400 $ +105.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643358942500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
479 700 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
81017643358942500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 474 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 997 $ Poids 86 % |
| 2 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 718 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 599 355 $ Poids 73 % |
| 3 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 524 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 528 269 $ Poids 67 % |
| 4 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 547 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 588 856 $ Poids 56 % |
| 5 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 474 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −20 875 $ · Ajust. âge +16 533 $ | 282 400 $ Poids 52 % |
| 6 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 536 695 $ Poids 46 % |
| 7 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 622 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 690 389 $ Poids 46 % |
| 8 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 481 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +37 574 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 411 255 $ Poids 44 % |
| 9 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +35 698 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 542 427 $ Poids 41 % |
| 10 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 433 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +55 572 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 574 498 $ Poids 41 % |
| 11 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 991 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 538 605 $ Poids 40 % |
| 12 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 661 145 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.