76 Rue BOURQUE · Gatineau
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 203,7 m² · constr. 1920 · terrain 258,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 200 $
Rôle antérieur 355 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643359017200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
81017643359017200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 620 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge −16 533 $ | 276 578 $ Poids 79 % |
| 2 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 845 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 553 741 $ Poids 71 % |
| 3 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 419 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +40 028 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 576 066 $ Poids 59 % |
| 4 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 504 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +64 023 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 625 436 $ Poids 50 % |
| 5 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 625 332 $ Poids 46 % |
| 6 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 781 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +56 588 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 621 264 $ Poids 46 % |
| 7 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −36 674 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 638 915 $ Poids 37 % |
| 8 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −22 968 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 617 497 $ Poids 34 % |
| 9 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 699 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +53 055 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 585 752 $ Poids 32 % |
| 10 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 782 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +54 920 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 712 567 $ Poids 29 % |
| 11 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 488 405 $ Poids 27 % |
| 12 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 568 099 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.