61 Rue BOURQUE · Gatineau
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 94,8 m² · constr. 1946 · terrain 587,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 270 900 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643359042600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
81017643359042600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 749 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 447 931 $ Poids 78 % |
| 2 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 474 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 504 963 $ Poids 68 % |
| 3 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 323 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 485 669 $ Poids 67 % |
| 4 | 9, rue Richer, Gatineau 2025-07-17 · 375 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 391 222 $ Poids 66 % |
| 5 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 839 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 371 746 $ Poids 66 % |
| 6 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 421 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 404 729 $ Poids 65 % |
| 7 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 952 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 382 444 $ Poids 63 % |
| 8 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 618 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −16 151 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 436 494 $ Poids 61 % |
| 9 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 644 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge −6 743 $ | 167 203 $ Poids 60 % |
| 10 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 935 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 477 176 $ Poids 59 % |
| 11 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 256 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +30 750 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 479 375 $ Poids 57 % |
| 12 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 914 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 434 866 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.