57 Rue BOURQUE · Gatineau
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 91,8 m² · constr. 1946 · terrain 396,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 245 500 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643359312800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
81017643359312800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 761 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 440 868 $ Poids 76 % |
| 2 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 350 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 477 824 $ Poids 70 % |
| 3 | 9, rue Richer, Gatineau 2025-07-17 · 385 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 384 986 $ Poids 68 % |
| 4 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 501 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 497 770 $ Poids 66 % |
| 5 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 668 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge −6 743 $ | 164 508 $ Poids 65 % |
| 6 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 284 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 471 875 $ Poids 63 % |
| 7 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 422 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 398 894 $ Poids 63 % |
| 8 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 865 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 560 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 476 860 $ Poids 62 % |
| 9 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 945 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 469 627 $ Poids 59 % |
| 10 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 513 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 307 829 $ Poids 58 % |
| 11 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 972 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −15 593 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 376 368 $ Poids 58 % |
| 12 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 866 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 962 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 365 813 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.