56 Rue BOURQUE · Gatineau
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 83,1 m² · constr. 1955 · terrain 348,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 241 900 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643359367400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
81017643359367400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 658 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 435 $ Poids 75 % |
| 2 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 299 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 468 688 $ Poids 74 % |
| 3 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 823 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 473 625 $ Poids 73 % |
| 4 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 199 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge +22 735 $ | 507 896 $ Poids 71 % |
| 5 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 393 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 382 775 $ Poids 71 % |
| 6 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 373 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −10 198 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 475 549 $ Poids 71 % |
| 7 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 559 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 305 965 $ Poids 65 % |
| 8 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 563 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 328 789 $ Poids 65 % |
| 9 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 666 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 476 477 $ Poids 64 % |
| 10 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 422 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 230 700 $ Poids 62 % |
| 11 | 9, rue Richer, Gatineau 2025-07-17 · 347 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −14 759 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 383 776 $ Poids 62 % |
| 12 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 171 m · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +43 880 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 456 012 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.