55 Rue BOURQUE · Gatineau
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 5 880 $/m² · 58,1 m² · constr. 1946 · terrain 395 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 185 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643359432900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
72 200 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
81017643359432900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Caron, Gatineau 2025-11-24 · 332 m · Vendu 320 000 $ (5 470 $/m²) 58,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 358 122 $ Poids 82 % |
| 2 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 215 m · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −30 242 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 363 665 $ Poids 59 % |
| 3 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 678 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −28 599 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 391 763 $ Poids 43 % |
| 4 | 55, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-02-28 · 154 m · Vendu 406 000 $ (6 024 $/m²) 67,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie −28 010 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 460 010 $ Poids 37 % |
| 5 | 119, boulevard Montclair, Gatineau 2025-03-03 · 419 m · Vendu 365 000 $ (5 415 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie −25 182 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 399 658 $ Poids 35 % |
| 6 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 773 m · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −30 409 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 376 757 $ Poids 33 % |
| 7 | 111, rue Bourque, Gatineau 2024-09-20 · 212 m · Vendu 349 000 $ (5 386 $/m²) 64,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie −18 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 367 $ Poids 31 % |
| 8 | 117, boulevard Montclair, Gatineau 2024-08-21 · 411 m · Vendu 405 000 $ (6 009 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −27 941 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 469 720 $ Poids 22 % |
| 9 | 42, Rue Montpetit, Gatineau 2024-05-07 · 560 m · Vendu 265 000 $ (4 351 $/m²) 60,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 297 535 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.