48 Rue BOURQUE · Gatineau
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 6 208 $/m² · 65 m² · constr. 1955 · terrain 391,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 198 200 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643359857900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
81017643359857900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 167 m · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 402 348 $ Poids 94 % |
| 2 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 444 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 203 550 $ Poids 83 % |
| 3 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 417 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 341 638 $ Poids 73 % |
| 4 | 125, rue Caron, Gatineau 2025-11-24 · 385 m · Vendu 320 000 $ (5 470 $/m²) 58,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 391 394 $ Poids 69 % |
| 5 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 740 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 428 345 $ Poids 65 % |
| 6 | 15, rue Larose, Gatineau 2025-08-08 · 555 m · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −15 642 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 464 916 $ Poids 60 % |
| 7 | 55, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-02-28 · 200 m · Vendu 406 000 $ (6 024 $/m²) 67,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 499 062 $ Poids 55 % |
| 8 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 828 m · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 413 332 $ Poids 53 % |
| 9 | 119, boulevard Montclair, Gatineau 2025-03-03 · 481 m · Vendu 365 000 $ (5 415 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 434 766 $ Poids 50 % |
| 10 | 114, rue Caron, Gatineau 2025-03-25 · 277 m · Vendu 275 000 $ (3 825 $/m²) 71,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −13 195 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 311 014 $ Poids 48 % |
| 11 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −21 205 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 421 005 $ Poids 41 % |
| 12 | 111, rue Bourque, Gatineau 2024-09-20 · 258 m · Vendu 349 000 $ (5 386 $/m²) 64,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 435 653 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.