225 Rue BERRI · Gatineau
Valeur estimée
566 400 $
Autre · constr. 1944 · terrain 4 361,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 361,1 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
7111
Usage
Bibliothèque
Valeur au rôle 2026 — composition
1 802 700 $
Rôle antérieur 1 311 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643359861600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 116 400 $
Valeur bâtiment
686 300 $
Rôle antérieur
1 311 800 $
ID provincial
81017643359861600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Fortier, Gatineau 2026-07-09 · 157 m · Vendu 599 600 $ (4 859 $/m²) 123,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 980 $ | 569 620 $ Poids 69 % |
| 2 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 230 m · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 389 857 $ Poids 68 % |
| 3 | 207, rue Berri, Gatineau 2026-03-31 · 95 m · Vendu 875 000 $ (3 661 $/m²) 239 m² · constr. 1943 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 946 199 $ Poids 67 % |
| 4 | 109, rue Fontaine, Gatineau 2026-06-09 · 322 m · Vendu 545 180 $ (3 139 $/m²) 173,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 904 $ | 562 958 $ Poids 66 % |
| 5 | 103, rue Fontaine, Gatineau 2026-05-08 · 289 m · Vendu 444 800 $ (2 597 $/m²) 171,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 584 $ | 414 825 $ Poids 66 % |
| 6 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 378 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 370 260 $ Poids 65 % |
| 7 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 390 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 199 500 $ Poids 65 % |
| 8 | 133, rue Bourque, Gatineau 2026-08-06 · 414 m · Vendu 555 000 $ (3 809 $/m²) 145,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 527 250 $ Poids 65 % |
| 9 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 365 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 340 761 $ Poids 64 % |
| 10 | 295, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-08-10 · 420 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 000 $ Poids 64 % |
| 11 | 28, rue Nicolet, Gatineau 2026-07-08 · 423 m · Vendu 590 000 $ (2 965 $/m²) 199 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 649 000 $ Poids 64 % |
| 12 | 76, rue Nicolet, Gatineau 2026-04-24 · 412 m · Vendu 426 000 $ (3 210 $/m²) 132,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 473 115 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.