46 Rue BOURQUE · Gatineau
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 97,8 m² · constr. 1955 · terrain 366,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 800 $
Rôle antérieur 213 300 $ +96.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643359977900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
81017643359977900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 833 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 475 020 $ Poids 72 % |
| 2 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 946 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 903 $ Poids 65 % |
| 3 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 579 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 532 721 $ Poids 64 % |
| 4 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 477 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 427 439 $ Poids 63 % |
| 5 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 997 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 406 654 $ Poids 63 % |
| 6 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 505 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −18 312 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 327 099 $ Poids 63 % |
| 7 | 9, rue Richer, Gatineau 2025-07-17 · 380 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 414 333 $ Poids 62 % |
| 8 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 721 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 462 136 $ Poids 62 % |
| 9 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 583 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 820 $ Poids 59 % |
| 10 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 430 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +28 241 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 513 988 $ Poids 59 % |
| 11 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 437 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 929 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 364 296 $ Poids 59 % |
| 12 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 964 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 460 372 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.