109 Rue BERRI · Gatineau
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 149,3 m² · constr. 1902 · terrain 198,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,2 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 219 200 $ +85.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643360134400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
81017643360134400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 572 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 430 505 $ Poids 85 % |
| 2 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 434 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 481 608 $ Poids 79 % |
| 3 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 381 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 72 838 $ Poids 77 % |
| 4 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 647 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 862 $ Poids 64 % |
| 5 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 676 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −29 854 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 531 558 $ Poids 62 % |
| 6 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 566 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −35 304 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 529 372 $ Poids 59 % |
| 7 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 514 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +22 668 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 217 966 $ Poids 54 % |
| 8 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 601 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +36 235 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 566 $ Poids 52 % |
| 9 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 217 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +27 671 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 396 137 $ Poids 51 % |
| 10 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 514 328 $ Poids 48 % |
| 11 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 236 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −29 882 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 479 640 $ Poids 47 % |
| 12 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 484 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −32 916 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 702 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.