111 Rue BERRI · Gatineau
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 127,1 m² · constr. 1940 · terrain 198,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,2 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 222 200 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643360135200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
81017643360135200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 511 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 210 456 $ Poids 86 % |
| 2 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 389 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 429 $ Poids 81 % |
| 3 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 442 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −14 748 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 464 304 $ Poids 80 % |
| 4 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 470 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +21 823 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 518 872 $ Poids 74 % |
| 5 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 693 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 159 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 502 575 $ Poids 72 % |
| 6 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 610 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 679 $ Poids 71 % |
| 7 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 848 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 505 550 $ Poids 67 % |
| 8 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 252 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 322 $ Poids 67 % |
| 9 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 603 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 502 504 $ Poids 66 % |
| 10 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 211 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 392 267 $ Poids 66 % |
| 11 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 544 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +34 477 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 411 748 $ Poids 61 % |
| 12 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 723 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +21 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 051 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.