113 Rue BERRI · Gatineau
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 6 002 $/m² · 93,5 m² · constr. 1997 · terrain 299,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 308 100 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643360146200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
81017643360146200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 397 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 487 146 $ Poids 93 % |
| 2 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 573 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 654 529 $ Poids 76 % |
| 3 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 779 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −19 750 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 520 894 $ Poids 65 % |
| 4 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 662 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +28 842 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 666 857 $ Poids 65 % |
| 5 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 903 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 597 $ Poids 65 % |
| 6 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 768 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −20 164 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 525 672 $ Poids 64 % |
| 7 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 452 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 825 $ Poids 64 % |
| 8 | 66, rue Davies, Gatineau 2025-04-29 · 243 m · Vendu 374 900 $ (3 837 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 865 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 454 197 $ Poids 60 % |
| 9 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 542 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −26 174 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 407 633 $ Poids 59 % |
| 10 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 414 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 073 $ Poids 58 % |
| 11 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 491 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +28 525 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 523 480 $ Poids 56 % |
| 12 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 419 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −20 537 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 566 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.