31 Rue BINET · Gatineau
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 128,8 m² · constr. 1915 · terrain 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 263 700 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643360159200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
81017643360159200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 498 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 200 162 $ Poids 86 % |
| 2 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 429 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 72 116 $ Poids 82 % |
| 3 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 482 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 466 915 $ Poids 82 % |
| 4 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 574 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 383 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 350 083 $ Poids 70 % |
| 5 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 510 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +25 258 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 491 757 $ Poids 70 % |
| 6 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 732 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 686 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 467 301 $ Poids 68 % |
| 7 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 186 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 592 $ Poids 67 % |
| 8 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 614 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 264 $ Poids 66 % |
| 9 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 268 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 461 254 $ Poids 65 % |
| 10 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 865 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 351 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 452 525 $ Poids 64 % |
| 11 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 691 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +23 429 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 340 $ Poids 58 % |
| 12 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 538 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +37 546 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 393 372 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.