52 Rue WIGWAS · Gatineau
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 72,5 m² · constr. 1937 · terrain 275,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 216 600 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643360192600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
81017643360192600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 598 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 195 900 $ Poids 83 % |
| 2 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 628 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 328 984 $ Poids 82 % |
| 3 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 146 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 406 055 $ Poids 82 % |
| 4 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 530 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge −15 320 $ | 414 903 $ Poids 72 % |
| 5 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 823 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −19 018 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 314 895 $ Poids 57 % |
| 6 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 388 134 $ Poids 54 % |
| 7 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 519 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −24 486 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 412 369 $ Poids 52 % |
| 8 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 662 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −37 716 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 493 299 $ Poids 49 % |
| 9 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 998 m · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 399 606 $ Poids 47 % |
| 10 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 448 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −17 593 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 265 315 $ Poids 47 % |
| 11 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 761 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie −23 354 $ · Ajust. âge −18 188 $ | 437 148 $ Poids 46 % |
| 12 | 230, boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 306 500 $ (3 950 $/m²) 77,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge −4 597 $ | 295 696 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.