116 Rue BERRI · Gatineau
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 92,9 m² · constr. 1954 · terrain 266,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 227 900 $ +92.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643360435200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
81017643360435200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 428 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 461 258 $ Poids 92 % |
| 2 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 589 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 622 992 $ Poids 77 % |
| 3 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 892 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 540 $ Poids 66 % |
| 4 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 689 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +26 940 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 603 430 $ Poids 65 % |
| 5 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 775 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −21 144 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 476 840 $ Poids 64 % |
| 6 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 468 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 416 033 $ Poids 63 % |
| 7 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 798 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −21 523 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 487 192 $ Poids 61 % |
| 8 | 66, rue Davies, Gatineau 2025-04-29 · 265 m · Vendu 374 900 $ (3 837 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 865 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge +20 620 $ | 436 175 $ Poids 60 % |
| 9 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 437 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 320 172 $ Poids 59 % |
| 10 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 520 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +27 010 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 499 140 $ Poids 56 % |
| 11 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 573 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −27 257 $ · Ajust. âge +9 748 $ | 377 307 $ Poids 56 % |
| 12 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 853 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +25 576 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 389 663 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.