40 Rue WIGWAS · Gatineau
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 155,6 m² · constr. 1925 · terrain 277,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 207 100 $ +98.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643360512600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
81017643360512600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 541 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 478 401 $ Poids 85 % |
| 2 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 427 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +29 034 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 086 $ Poids 70 % |
| 3 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 714 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −18 983 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 430 $ Poids 70 % |
| 4 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 373 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 82 508 $ Poids 68 % |
| 5 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 609 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −24 662 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 014 $ Poids 68 % |
| 6 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 659 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 773 $ Poids 60 % |
| 7 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 260 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −20 277 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 525 295 $ Poids 55 % |
| 8 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 483 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −21 646 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 586 972 $ Poids 54 % |
| 9 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 935 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 653 002 $ Poids 50 % |
| 10 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 525 462 $ Poids 46 % |
| 11 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 522 394 $ Poids 46 % |
| 12 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 181 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −29 478 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 628 169 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.