52 Rue BRODEUR · Gatineau
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 111,5 m² · constr. 1925 · terrain 196,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 216 900 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643362017900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
81017643362017900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 405 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 331 639 $ Poids 92 % |
| 2 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 523 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 362 144 $ Poids 86 % |
| 3 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 539 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 300 546 $ Poids 84 % |
| 4 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 450 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 185 137 $ Poids 75 % |
| 5 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 695 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 456 800 $ Poids 71 % |
| 6 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 448 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge −11 287 $ | 472 545 $ Poids 70 % |
| 7 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 934 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 228 925 $ Poids 67 % |
| 8 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 744 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +20 617 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 473 653 $ Poids 67 % |
| 9 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 242 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 415 115 $ Poids 67 % |
| 10 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 920 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 433 839 $ Poids 66 % |
| 11 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 355 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 026 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 440 526 $ Poids 65 % |
| 12 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 917 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 437 472 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.