50 Rue BRODEUR · Gatineau
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 110,9 m² · constr. 1925 · terrain 214,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 206 800 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643362087900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
81017643362087900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 409 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 330 685 $ Poids 91 % |
| 2 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 530 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 361 061 $ Poids 87 % |
| 3 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 544 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 299 738 $ Poids 84 % |
| 4 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 457 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −10 683 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 184 616 $ Poids 74 % |
| 5 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 696 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 455 588 $ Poids 71 % |
| 6 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 454 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge −11 287 $ | 471 357 $ Poids 69 % |
| 7 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 248 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 413 964 $ Poids 68 % |
| 8 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 751 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 472 293 $ Poids 68 % |
| 9 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 939 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 228 244 $ Poids 67 % |
| 10 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 362 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 614 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 439 114 $ Poids 66 % |
| 11 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 920 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 432 594 $ Poids 65 % |
| 12 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 924 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 436 205 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.