44 Rue BRODEUR · Gatineau
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 100,9 m² · constr. 1942 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 259 300 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643362558100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
81017643362558100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 408 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 453 394 $ Poids 87 % |
| 2 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 576 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge −13 647 $ | 368 354 $ Poids 79 % |
| 3 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 798 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 477 477 $ Poids 72 % |
| 4 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 286 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 428 770 $ Poids 70 % |
| 5 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 437 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 345 633 $ Poids 70 % |
| 6 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 578 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 311 773 $ Poids 69 % |
| 7 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 257 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 409 094 $ Poids 66 % |
| 8 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 962 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 375 709 $ Poids 66 % |
| 9 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 466 988 $ Poids 62 % |
| 10 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 817 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge −46 720 $ | 575 781 $ Poids 59 % |
| 11 | 66, rue Davies, Gatineau 2025-04-29 · 422 m · Vendu 374 900 $ (3 837 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 865 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge −1 874 $ | 429 030 $ Poids 58 % |
| 12 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 803 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 435 598 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.