12 Rue CURE-ARMAND-LAROCQUE · Gatineau
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 172,4 m² · constr. 1949 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 288 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643362580700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
81017643362580700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 559 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 892 $ Poids 80 % |
| 2 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 592 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 571 422 $ Poids 80 % |
| 3 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 185 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −15 780 $ · Ajust. âge +23 422 $ | 294 384 $ Poids 73 % |
| 4 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 99 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 612 708 $ Poids 63 % |
| 5 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 712 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 300 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 790 $ Poids 62 % |
| 6 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 0 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 147 $ Poids 56 % |
| 7 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 933 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 552 728 $ Poids 56 % |
| 8 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 653 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 689 026 $ Poids 54 % |
| 9 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 407 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −43 797 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 642 173 $ Poids 52 % |
| 10 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 548 599 $ Poids 44 % |
| 11 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 804 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +41 218 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 536 902 $ Poids 40 % |
| 12 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 703 428 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.