42 Rue BRODEUR · Gatineau
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 124,8 m² · constr. 1942 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 184 500 $ +93.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643362638200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
81017643362638200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 511 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 210 598 $ Poids 87 % |
| 2 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 442 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 383 651 $ Poids 81 % |
| 3 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 624 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 837 $ Poids 69 % |
| 4 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 583 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 343 954 $ Poids 68 % |
| 5 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 705 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +17 175 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 518 925 $ Poids 68 % |
| 6 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 677 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 460 770 $ Poids 68 % |
| 7 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 768 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 511 220 $ Poids 66 % |
| 8 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 209 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 392 703 $ Poids 65 % |
| 9 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 417 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 354 $ Poids 64 % |
| 10 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 940 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 505 687 $ Poids 64 % |
| 11 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 918 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +16 388 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 502 654 $ Poids 64 % |
| 12 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 584 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +30 326 $ · Ajust. âge −13 647 $ | 411 496 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.