40 Rue BRODEUR · Gatineau
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 134,8 m² · constr. 1942 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 200 300 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643362708200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
81017643362708200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 626 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 409 $ Poids 79 % |
| 2 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 679 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 133 $ Poids 78 % |
| 3 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 519 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 219 283 $ Poids 78 % |
| 4 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 216 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 407 115 $ Poids 65 % |
| 5 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 447 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 928 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 399 558 $ Poids 63 % |
| 6 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 734 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 522 267 $ Poids 61 % |
| 7 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 782 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 761 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 486 104 $ Poids 59 % |
| 8 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 423 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +20 008 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 603 $ Poids 57 % |
| 9 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 772 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +29 988 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 531 620 $ Poids 55 % |
| 10 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 707 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +37 382 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 539 131 $ Poids 54 % |
| 11 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 911 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +22 590 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 611 208 $ Poids 53 % |
| 12 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 935 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 734 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 524 658 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.