10 Rue CURE-ARMAND-LAROCQUE · Gatineau
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 142 m² · constr. 1935 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 294 900 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643362750700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
81017643362750700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 608 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 193 $ Poids 80 % |
| 2 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 554 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 82 510 $ Poids 79 % |
| 3 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 708 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 480 789 $ Poids 74 % |
| 4 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 528 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 218 046 $ Poids 66 % |
| 5 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 207 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 404 366 $ Poids 59 % |
| 6 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 815 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 456 877 $ Poids 57 % |
| 7 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 707 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +22 239 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 570 $ Poids 56 % |
| 8 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 501 427 $ Poids 54 % |
| 9 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 606 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −42 452 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 518 961 $ Poids 50 % |
| 10 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 378 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +32 427 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 526 522 $ Poids 49 % |
| 11 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 507 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 381 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 398 306 $ Poids 48 % |
| 12 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 365 652 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.